Principali fattori di rischio: rischio di cambio su valuta estera, rischio di concentrazione industriale o settoriale. Gli investitori devono considerare tutte le caratteristiche o gli obiettivi del fondo, come descritto nel prospetto informativo o nei documenti correlati, prima di prendere una decisione di investimento. Prima di investire, faccia riferimento alle informazioni sulla sostenibilità nella sezione documenti, al KID e al Prospetto informativo per altre informazioni e rischi applicabili.
1 Fonte: Solactive.
2 Fonte: JustETF.com, al 31 maggio 2025.
Si tratta di un titolo specializzato nella proprietà, nello sviluppo o nella gestione di immobili. Investendo in questi, gli investitori forniscono il capitale utilizzato per lo sviluppo o la gestione degli edifici, sostenendo l'economia attraverso negozi, uffici e magazzini, oltre a fornire alle persone case in cui vivere. I titoli e gli ETF immobiliari consentono agli investitori di investire in un portafoglio immobiliare diversificato, anche con piccoli investimenti.
Questi titoli offrono numerosi vantaggi rispetto all'investimento diretto in immobili fisici:
Identifichiamo cinque principali rischi che gli investitori dovrebbero prendere in considerazione:
Investendo in immobili, si investe in un solo settore. L'andamento del settore immobiliare possono dipendere da eventi specifici (economici, politici, demografici). Pertanto, è consigliabile investire in titoli immobiliari nell'ambito di un portafoglio più ampio.
Un titolo immobiliare potrebbe essere denominato in una valuta diversa da quella dell'investitore. Se la valuta si svaluta, anche il capitale dell'investitore si svaluta.
In genere gli investimenti nel settore immobiliare sono parzialmente finanziati dal debito. L'aumento dei tassi d'interesse comporta un aumento dei costi di finanziamento e una riduzione dei profitti.
I cambiamenti nel panorama politico derivanti da cambiamenti politici, disordini sociali, rivolte, guerre (civili) o terrorismo possono, ad esempio, rappresentare un rischio per l'azienda.
Il potere d'acquisto dell'importo in euro investito e, di conseguenza, il valore dell'investimento, può diminuire a causa della svalutazione monetaria.
Identifichiamo i seguenti tipi:
La selezione di quelli giusti non è semplice per molti investitori individuali. In questi casi, un ETF immobiliare è un'alternativa conveniente. Il VanEck Global Real Estate UCITS ETF investe in un centinaio di azioni immobiliari tra le più liquide a livello mondiale.
Fonte: VanEck. Le performance passate non possono prevedere i ritorni futuri.
