Azioni immobiliari

Comunicazione di marketing

VanEck Global Real Estate UCITS ETF

100 azioni diversificate a livello globale, di cui 40 provenienti dal Nord America, 30 dall'Asia Pacifico e 30 da Europa, Medio Oriente e Africa¹
Diversificazione tra i settori immobiliari
Solo 0,25% di Total Expense competitiva²
Il Fondo non ha come obiettivo d'investimento l'investimento sostenibile
Vengono escluse alcune società in base ai punteggii di divulgazione pubblica GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ESG

Informazioni sull'ETF

Base-Ticker:TRET
ISIN:NL0009690239

TER:0.25%
AUM:€353,5 Mln (dati al 02-03-2026)
Classificazione SFDR:Articolo 8

Rischio più basso

Rendimento normalmente più basso

Rischio più elevato

Rendimento normalmente più elevato

Principali fattori di rischio: rischio di cambio su valuta estera, rischio di concentrazione industriale o settoriale. Gli investitori devono considerare tutte le caratteristiche o gli obiettivi del fondo, come descritto nel prospetto informativo o nei documenti correlati, prima di prendere una decisione di investimento. Prima di investire, faccia riferimento alle informazioni sulla sostenibilità nella sezione documenti, al KID e al Prospetto informativo per altre informazioni e rischi applicabili.

¹ Fonte: Solactive.
² Fonte: JustETF.com, al 31 maggio 2025.

Che cosa è un titolo immobiliare?

Si tratta di un titolo specializzato nella proprietà, nello sviluppo o nella gestione di immobili. Investendo in questi, gli investitori forniscono il capitale utilizzato per lo sviluppo o la gestione degli edifici, sostenendo l'economia attraverso negozi, uffici e magazzini, oltre a fornire alle persone case in cui vivere. I titoli e gli ETF immobiliari consentono agli investitori di investire in un portafoglio immobiliare diversificato, anche con piccoli investimenti.

Quattro vantaggi dei titoli immobiliari

Questi titoli offrono numerosi vantaggi rispetto all'investimento diretto in immobili fisici:

Liquidità

Soglia bassa

Diversificazione

Non hanno bisogno di essere gestiti.

Quali sono i rischi dei titoli immobiliari?

Identifichiamo cinque principali rischi che gli investitori dovrebbero prendere in considerazione:

Rischio di concentrazione settoriale
Rischio di cambio
Rischio di tasso d'interesse
Rischio politico
Rischio inflazione

Investendo in immobili, si investe in un solo settore. L'andamento del settore immobiliare possono dipendere da eventi specifici (economici, politici, demografici). Pertanto, è consigliabile investire in titoli immobiliari nell'ambito di un portafoglio più ampio.

Un titolo immobiliare potrebbe essere denominato in una valuta diversa da quella dell'investitore. Se la valuta si svaluta, anche il capitale dell'investitore si svaluta.

In genere gli investimenti nel settore immobiliare sono parzialmente finanziati dal debito. L'aumento dei tassi d'interesse comporta un aumento dei costi di finanziamento e una riduzione dei profitti.

I cambiamenti nel panorama politico derivanti da cambiamenti politici, disordini sociali, rivolte, guerre (civili) o terrorismo possono, ad esempio, rappresentare un rischio per l'azienda.

Il potere d'acquisto dell'importo in euro investito e, di conseguenza, il valore dell'investimento, può diminuire a causa della svalutazione monetaria.

Quali tipi di titoli immobiliari esistono?

Identifichiamo i seguenti tipi:

residenziale

Ufficio

Industriali

Healthcare

Commercio al dettaglio

Diversificato

Investire in questi titoli attraverso un ETF immobiliare

La selezione di quelli giusti non è semplice per molti investitori individuali. In questi casi, un ETF immobiliare è un'alternativa conveniente. Il VanEck Global Real Estate UCITS ETF investe in un centinaio di azioni immobiliari tra le più liquide a livello mondiale.

Documenti principali e link

Fonte: VanEck. Le performance passate non possono prevedere i ritorni futuri.

Per ulteriori informazioni rivolgersi a VanEck:

Telefono: +41 (0)44 562 40 65
E-mail: [email protected]