Principaux facteurs de risque : Risque de change, risque de concentration industrielle ou sectorielle. Les investisseurs doivent tenir compte de toutes les caractéristiques ou de tous les objectifs du fonds, tels qu’ils sont décrits dans le prospectus ou les documents connexes, avant de prendre une décision d’investissement. Veuillez vous référer aux informations relatives au développement durable dans la section des documents du DICI et du Prospectus pour obtenir d’autres informations et connaître les risques applicables avant d’investir.
1 Source : Solactive.
2 Source : JustETF.com, au 31 mai 2025.
Il s’agit d’une action d’une société spécialisée dans la propriété, le développement ou la gestion de biens immobiliers. En investissant dans des actions immobilières, les investisseurs apportent le capital nécessaire au développement ou à la gestion de bâtiments, lesquels soutiennent l'économie par le biais de magasins, de bureaux et d'entrepôts et assurent un logement aux personnes. Les actions immobilières et les ETF garantissent un accès à un portefeuille immobilier diversifié, même s'il ne s'agit que de petits placements.
Ces actions offrent un certain nombre d’avantages par rapport à l’investissement direct dans l’immobilier physique :
Nous constatons cinq risques principaux dont les investisseurs doivent tenir compte :
En investissant dans l’immobilier, vous investissez dans un seul secteur. Les rendements du secteur immobilier dépendent d’événements spécifiques (économiques, politiques, démographiques). Il est donc conseillé d’investir dans des actions immobilières au sein d’un portefeuille élargi.
Une action immobilière peut être libellée dans une autre devise que celle de l’investisseur. Si cette monnaie se déprécie, le capital de l’investisseur se dépréciera également.
Généralement, les investissements immobiliers sont financés en partie par la dette. Si les taux d’intérêt augmentent, cela entraîne une hausse des coûts de financement et une baisse des bénéfices.
Les changements politiques résultant de remaniements politiques, de troubles sociaux, d’émeutes, de guerre (civile) ou de terrorisme peuvent présenter un risque pour la Société.
Le pouvoir d’achat de l’euro investi, et par extension la valeur de l’investissement, peut diminuer en raison de la dépréciation monétaire.
Nous identifions les types suivants :
Pour de nombreux investisseurs individuels, il n’est pas facile de choisir les bons. Dans ce cas, un ETF immobilier constitue une alternative pratique. Le VanEck Global Real Estate UCITS ETF investit dans une centaine de valeurs immobilières parmi les plus liquides au monde.
Source : VanEck. Les performances passées ne préfigurent pas les rendements futurs.
