ISIN: NL0009690239
Risico: u kunt maximaal 100% van uw inleg verliezen vanwege de aandelenmarktrisico's en sectorconcentratierisico's, zoals beschreven in het Belangrijkste risicofactoren, EBI en Prospectus.
Een REIT ETF belegt in REIT´s, die fiscaal transparante vastgoedbeleggingsvehikels zijn.
Een REIT is een juridisch instrument dat speciaal is ontworpen voor beleggingen in vastgoed. REIT's werden in 1960 voor het eerst in de Verenigde Staten geïntroduceerd om individuele beleggers aan te moedigen in vastgoed te beleggen via aandelen of obligaties. Voordien konden doorgaans alleen vermogende beleggers het zich veroorloven in vastgoed te beleggen, omdat het ging om de aankoop van fysieke gebouwen.
Sinds 1960 hebben steeds meer landen een REIT-regime ingevoerd zoals dat van de VS. De lokale kenmerken verschillen, maar de meeste REIT-regelingen hebben het volgende gemeen:
Volgens de European Real Estate Association (EPRA) waren er in maart 2022 924 REIT's, tegenover 791 in juni 2017. In de meeste regio's is het aantal REIT's de afgelopen jaren toegenomen naarmate meer landen REIT-regelingen hebben ingevoerd. Een opmerkelijke uitzondering was Noord-Amerika, waar fusies en overnames hebben geleid tot een kleiner aantal grotere REIT's. Vaak ontstaan nieuwe REIT's doordat grote vastgoedontwikkelaars, zoals Blackstone, een deel van hun activa naar de beurs brengen.
Bron: EPRA
De volgende tabel geeft per land aan wanneer een REIT-regeling is ingevoerd:
| 1960 | Verenigde Staten |
| 1969 | Nederland |
| 1969 | Nieuw-Zeeland |
| 1969 | Taiwan |
| 1971 | Australië |
| 1993 | Brazilië |
| 1993 | Canada |
| 1995 | België |
| 1995 | Turkije |
| 1999 | Griekenland |
| 1999 | Singapore |
| 2000 | Japan |
| 2001 | Zuid-Korea |
| 2003 | Frankrijk |
| 2003 | Hong Kong |
| 2005 | Bulgarije |
| 2005 | Maleisië |
| 2005 | Thailand |
| 2006 | Dubai |
| 2006 | Israël |
| 2007 | Duitsland |
| 2007 | Italië |
| 2007 | Verenigd Koninkrijk |
| 2008 | Pakistan |
| 2009 | Costa Rica |
| 2009 | Finland |
| 2009 | Spanje |
| 2010 | Mexico |
| 2010 | Filipijnen |
| 2011 | Hongarije |
| 2013 | Ierland |
| 2014 | India |
| 2014 | Kenia |
| 2015 | Bahrein |
| 2015 | Vietnam |
| 2016 | Saoedi-Arabië |
| 2018 | Oman |
| 2019 | Portugal |
| 2020 | Sri Lanka |
| 2021 | China |
Bron: NAREIT, https://www.reit.com/sites/default/files/2022-02/2022-Global-REIT-Brochure.pdf
Er bestaan grofweg twee typen REIT ETFs:
Binnen de sectorspecifieke REIT ETFs onderscheiden we de volgende:
Beleggen in een REIT ETF kan risico's met zich meebrengen. Enkele toepassingen:
Door te veel activa in één sector te beleggen, wordt een portefeuille te afhankelijk van de onderliggende economische of politieke factoren.
Er kan een scheve verhouding bestaan tussen de valuta van de belegger en de valuta van de beleggingen, wat een negatief effect kan hebben op de waarde als de wisselkoersen schommelen.
Vastgoed is doorgaans zeer gevoelig voor rentestijgingen, aangezien de aankoop van vastgoed doorgaans met schulden wordt gefinancierd.
Raadpleeg voor meer informatie over risico's het hoofdstuk over risicofactoren in het prospectus van het desbetreffende fonds. Het prospectus kunt u vinden op www.vaneck.com.
In tegenstelling tot de VS zijn er in Europa voor zover wij weten geen pure REIT ETFs beschikbaar. Europese vastgoed ETFs beleggen allemaal een deel van hun portefeuille in niet-REIT-vastgoedaandelen, omdat het gefragmenteerde karakter van Europa betekent dat er geen homogeen REIT-regime is. Dit betekent dat er minder REIT's zijn en dat een zuivere REIT ETF enkele van de interessantste vastgoedaandelen zou uitsluiten.
De VanEck Global Real Estate ETF is bijvoorbeeld voor 73% belegd in REIT's en voor 27% in gewone vastgoedaandelen1. Bovendien draagt beleggen buiten het REIT-universum bij tot risicospreiding. Voorbeelden van niet-REIT-aandelen in de VanEck Global Real Estate ETF zijn:
1 Gegevens per 10 juni 2022.
ISIN: NL0009690239
